Die Hypothek zur Finanzierung Ihrer Liegenschaft

Ihr Traum vom eigenen Haus oder einer Eigentumswohnung kann mit einer Hypothek Wirklichkeit werden. Wir unterstützen Sie bei der Auswahl der für Sie passenden Finanzierung.

Sie haben Ihr Traumhaus gefunden oder möchten eine attraktivere Finanzierung für Ihre Liegenschaften finden? In jedem Fall lohnt sich ein Vergleich verschiedener Hypotheken, damit die Finanzierung Ihren Geldbeutel nicht unnötig belastet.

Variable Hypothek

Je nach Situation am Geld- und Kapitelmarkt ändert sich der Zinssatz bei der variablen Hypothek. Während der Laufzeit können sich die Zinssätze der Hypothek also verändern. Abhängig von der Höhe des allgemeinen Zinsniveaus entstehen dadurch unterschiedliche Zinsbelastungen. Unter Einhaltung der Kündigungsfrist sind Rückzahlungen bei der variablen Hypothek ohne weitere Kosten möglich.

Vorteil der variablen Hypothek ist die unbefristete Laufzeit. Ausserdem kann die variable Hypothek jederzeit in eine Festhypothek oder eine LIBOR-Hypothek umgewandelt werden. Nachteil ist, dass die Zinsbelastung durch die unterschiedlichen Zinssätze nicht genau kalkuliert werden kann.

Festhypothek

Die Festhypothek wird auf dem Schweizer Markt am häufigsten gewählt. Bei Vertragsabschluss werden bei der Festhypothek Laufzeit, Kreditbetrag und Zinssatz festgelegt. Die Laufzeit kann zwischen 1 und 15 Jahren betragen. Für Eigentümer, die ihre Zinskosten planen möchten, eignet sich die Festhypothek besonders und eine Festhypothek empfiehlt sich umso mehr, je knapper die Finanzierung kalkuliert ist.

Vorteil der Festhypothek sind die budgetierbaren Zinskosten für die gesamte Laufzeit, da sich der Zinssatz bei einem Zinsanstieg nicht erhöht. Auf der anderen Seite profitiert man bei der Festhypothek nicht bei einem Zinsrückgang. Nachteile ergeben sich bei einer frühzeitigen Auflösung, die mit Kosten verbunden ist.

LIBOR-Hypothek

Bei der LIBOR-Hypothek setzt sich der Zinssatz aus einer individuellen Kundenmarge und einem Basiszinssatz zusammen, der sich an den kurzfristigen Geldmarktzinsen orientiert. Kundenmarge, Kreditbetrag und eine Gesamtlaufzeit von 3 oder 5 Jahren werden bei Vertragsabschluss festgelegt. Einzelne Tranchen mit Laufzeiten von 3, 6 oder 12 Monaten werden innerhalb der Gesamtlaufzeit vereinbart. Dadurch unterliegt die LIBOR-Hypothek einer kurzen Zinsbindung. Ablaufende Tranchen können neu fixiert oder ohne Kosten in eine Festhypothek umgewandelt werden. Eigentümer, die Wert auf hohe Flexibilität legen, entscheiden sich am besten für eine LIBOR-Hypothek.

Mit der LIBOR-Hypothek kann man vom günstigen kurzfristigen Zinsniveau profitieren, trägt aber auch das Risiko von steigenden Zinsen. Durch die Volatilität ist die Zinsbelastung nur schwer kalkulierbar. Die LIBOR-Hypothek kann jederzeit in eine langjährige Festhypothek umgewandelt werden. Bei einer frühzeitigen Auflösung entstehen zudem zusätzliche Kosten.