Die Vorteile, den Grundstückverkauf durch e-broker AG vornehmen zu lassen
Sie haben Bauland zu verkaufen und fragen sich, welches die beste Option des Grundstücksverkaufs ist? Beim Verkauf von Bauland gilt es einiges zu beachten und das Unterfangen ist sicherlich nicht einfach. Worauf es ankommt und wie wir Ihnen helfen können, erfahren Sie hier.
Besonderheiten beim Grundstücksverkauf
Wenn Sie ein Baugrundstück verkaufen möchten, spielen andere Faktoren eine Rolle als beispielsweise beim Haus oder Eigentumswohnung Verkauf. Einige der wichtigsten Aspekte sind:
Je nach Grösse des Grundstücks und der Bauzone können völlig verschiedenen Projekte durchführbar sein. Eventuell kann auch eine Parzellierung sinnvoll sein, oder etwa das Zusammenlegen zweier Grundstücke, um nur ein paar Beispiele zu nennen. Je nachdem, wie das Bauland ausgenutzt werden kann, kann natürlich der zu erwartende Verkaufspreis des Grundstücks variieren.
Generell kann ein Grund und Boden unter verschiedene Kategorien fallen, deren Preis pro Quadratmeter zum Teil deutlich variiert:
Bauerwartungsland
Dieses Grundstück darf zum derzeitigen Zeitpunkt nicht bebaut werden. Allerdings ist es sehr wahrscheinlich, dass das Grundstück kurz- bis mittelfristig baureif wird.
Bauland
In diesem Fall existiert ein rechtsgültiger Bebauungsplan. Mit dem Hausbau muss jedoch gewartet werden, bis die Gemeinde das Grundstück komplett erschlossen hat. In dem Moment, wo unter anderem Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser gibt, kann mit dem Haus- und Wohnungsbau begonnen werden.
Baugrundstück
Dies ist der Optimalfall, denn hier existiert ein Bebauungsplan und die Erschliessung durch die Gemeinde ist vollständig angeschlossen. Dies bedeutet, dass der Bauherr Zugang zu den örtlichen Versorgungs-, Entsorgungs- und Verkehrssystemen hat und sofort mit der Planung und dem anschliessenden Hausbau beginnen kann.
Gemeinbedarfsfläche
Diese Flächen dürfen nicht zum Erzielen von privatem Gewinn verwendet werden, weil sie der Gemeinheit dienen sollen und an öffentliche Zwecke gebunden sind. Dies ist z.B. der Fall bei Flächen, die für soziale, sportliche, kirchliche oder administrative Zwecke verwendet werden.
Brachland
Hierbei handelt es sich um ein unbestelltes Grundstück, wie z.B. eine Wiese oder ein Acker, die aus regenerativen oder anderen Gründen brach liegen. Oft hat die vorherige Nutzung Spuren hinterlassen, was dann den Verkauf oft etwas schwieriger macht.
Warum einen Profi beauftragen?
Baugesetze sind mittlerweile sehr komplex und für den Laien oft unverständlich. Deshalb raten wir auf jeden Fall die Hilfe eines versierten und erfahrenen Profis beim Grundstücksverkauf in Anspruch zu nehmen. Denn der Fachmann kennt sich mit den entsprechenden Gesetzen aus und kann das tatsächliche Potential des Baulands wesentlich besser einschätzen. Zudem hat ein guter Immobilienbroker auch potenzielle Käufer für das Grundstück parat, speziell, wenn es sich um Bauland handelt, welches sich für Bauprojekte im grösseren Stil eignet.
Der Profi arbeitet meist auch mit einem Architekten zusammen, der den Wert des Grundstücks durch geschickte und kompetente Potentialerschliessung möglicherweise deutlich steigern kann. So wird der eventuellen Käuferschaft aufgezeigt, was auf dem Grundstück realisiert werden kann.
So läuft ein Grundstücksverkauf über e-broker AG ab
Bei uns gehen wir systematisch ans Werk, Ihr Grundstück zu verkaufen.
Zunächst holen wir alle wichtigen Informationen über das Grundstück ein, also z.B. Lage, Bauzone, Baubeschränkungen, Grunddienstbarkeiten etc.
Im Anschluss daran, besichtigen wir das Grundstück persönlich, in der Regel mit einem Architekten. Denn dieser kann das Potential eines Grundstücks professionell und detailliert ermitteln.
In vielen Fällen tauchen bei der Besichtigung eventuell weitere Fragen auf, die wir dann ebenfalls recherchieren.
All diese Informationen sind sehr wichtig, damit den potenziellen Käufern die Möglichkeiten des Grundstücks aufgezeigt und somit ein wesentlich höherer Preis für das Grundstück erzielt werden kann.
Dabei vergessen wir natürlich auch nicht abzuklären, welche Kosten beim Grundstücksverkauf eventuell anfallen können. Zu denken ist hier vor allem an Art und Höhe der beim Verkauf fällig werdenden Steuern und Gebühren. Diese variieren von Region zu Region und Kanton zu Kanton und hängen beispielsweise von der Haltedauer ab. Die wichtigsten Kosten sind:
Schliesslich machen wir uns für Sie auf die Suche nach einem geeigneten Käufer. Wir verfügen selbstverständlich über ein grosses Netzwerk von Spezialisten sowie von potenziellen Käufern, so dass in der Regel ein seriöser Käufer schnell gefunden ist.
Der Grundstückverkauf durch e-broker AG ist schnell, unkompliziert und professionell. Ziehen auch Sie den bestmöglichen Gewinn aus dem Grundstücksverkauf durch einen kompetenten Partner!
Überzeugen Sie sich am besten selbst und kontaktieren Sie uns unverbindlich!
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